戸建 VS マンション
さて今日は僕らが家探しをする中で感じた戸建とマンションのメリット、デメリットを整理したいと思います(=^▽^)σ
まずはマンション
メリット
- ワンフロアで完結する(階段が無い)
玄関から水回り、リビングに寝室、全て同じフロアになるので、動線としては楽ですね。
2階に熱がこもるなんて事もありません。
- 階段が無いのでデッドスペースが少ない
マンションで3LDKだとだいたい70m2くらいですよね。一見狭く感じますが、階建無いしトイレ2つもいらないし、デッドスペースが少ないのです。
実際僕も3LDKのマンションで4人家族という環境で育ちましたが、家が狭いなんて思った事なかったなぁ。
- 設備が豪華
これは前回記事にした通り、豪華です。洗面台も幅広でどーーーーんと大きな1枚鏡だったりします。高級感は断然マンションですね。
- 眺望がよい
高層階に住めば家からの眺めは最高です！
我が家の場合、家に求めるものに「開放感」というのがあったので、ここは見逃せませんでした。
- セキュリティに優れている
これはもうイメージ通りですね。オートロックにセコムやALSOKなどのセキュリティ、ゴミ捨て場も郵便受けも住民以外とは会わないようになってたりします。
- 戸建と比べて同じ金額でより都心に、より駅近に住める
土地の持ち分が少ないからかな？？
- 共用部分の清掃、管理は管理人さんがやってくれる
これは大きいですよねー。子供にとっても関わりがある数少ない大人になるのでメリットあると思います。
- 修繕もお金だけ払えば管理会社がやってくれる
詳しくは知りませんが、「修繕計画」が定められおり、それによって積立金が決まっているのだと思います。
- マンションに非常食料や防災用品の備蓄がある(ところが多い)
もちろん無いところもあると思いますが、防災倉庫を持っていて、何かあればそこから配給があるというのは地震大国日本では大きなメリットだと思います。
- 売りに出す場合でも適正な価格がつく
近年中古マンション市場も盛り上がっていますし、転勤などで動く場合もハードルは低いと思います。
デメリット
- 駐車場代がかかる
駅近マンションだとやはり月々2,3万円はくだらないので車を所有しているとなると無駄な？お金が出ていくのは悔しいですね。
- 駐車場が遠い
大規模マンションになると駐車場も広大です。逆に駅近のマンションでも駐車場は立体で出し入れに時間がかかるのがデメリットですねー。
- 管理費がかかる
これはマンションのメリットでもあるのですが、戸建には無い固定費です。
この部分に関しては住まいにかけられる時間的な余裕があるかという問題もあるので、人それぞれですね。
うちも割と時間をお金で買うという感覚はあるので特にデメリットとは感じていませんでしたが、一般的にはデメリットということで（´-`）.｡oO
- 上下、両隣への騒音の配慮が必要
もちろん戸建でも配慮は必要ですが、接している分、影響も大きいですよね。
- 修繕積立金が徐々に上がっていく
マンションの管理会社？管理組合？の方針にもよるでしょうが、一般的には新築時は安くて、徐々に上がっていくケースが大半だと思います。
- 大規模修繕や建て替えが必要になった際に全戸の同意を取るのが難しい
我々はここが一番ネックでした。
何をするにも住民全員の意見を集めなきゃならないということで、建替え計画が中々進まないマンションが多くあるそうです。
次に戸建
メリット
- 色んな部屋に自然光を入れる事ができる
建物の4面から採光を取れるので明るい家を作りやすいですよねー。
- 駐車場代がかからない
- 庭がとれる
マンションでも専用庭付きの物件があるので、戸建特有のメリットではないかな？
- 生活スペースと就寝スペースを分ける事ができる
普段生活するスペースと寝るスペースを完全に分けたい！という方もいるでしょう。そういう方にはメリットですねー！
- 土地という資産が残る
しばらくして売る場合、建物の価値は期待できない反面、土地の価値は何年たっても残ります。
もちろん下がる場合もありますが、0にはなりません。
- 自分の城という満足感
土地の中に入ればそこは全てが自分のものです。
家を所有している感は戸建の方があるのかなと思います。
デメリット
- 高い！
土地もまるまる自分達の所有になる分、価格は高くなりますよね。ということは、土地が高い駅近には住めませーん(;o;)
- 途中で売りに出したり賃貸で貸出すハードルが高い
マンションの場合は中古もそれほど売値が下がらず売れる場合がありますが、戸建の場合は住み始めた途端に建物の価値がガクーンと下がるそうです。
つまり頭金をガッツリ入れて購入した人はいいですが、フルローンに近い額の借り入れで買った場合、ローンを清算できる価格で売却できずに路頭に迷ってしまうということですW(`0`)W
転勤などの可能性がある人はマンションの方が動きやすいですね。
- セキュリティが心配
空き巣だけでなく、放火やイタズラなども心配ですよね。
- デッドスペースが多い
マンションのメリットでも書きましたが、必ずデッドスペースが出来てしまいます。
少なくする工夫はできますが、0にはならないでしょう。
- 手がかかる
日々の庭の手入れに始まり、建物の修繕やメンテナンスも自分達で計画的に行わなければなりません。
大手ハウスメーカーで建てる場合はプログラム通りに点検をしてもらえるので楽ですね(^^)
- 修繕費を自分で計画的に貯める必要がある
マンションでは修繕積立金があると書きましたが、建物が劣化していくのはマンションも戸建も一緒です。
つまり自分達で何年目にこれくらい必要だろうという想定の元、計画的に修繕費用を貯めておかなくてはいけないということです。
- 上下の移動が発生する
通常、都市圏に住もうと思ったら戸建では2階建もしくは3階建になります。
若いうちは全然問題ないですが、年を取ってからの事を考えると階段は無いに越したことはありません。
ということになりました。
結論
書き出してみて、あれ？と思ったのが戸建のメリットに自分の中であまり魅力的というか絶対的なものが無かったです。
おかしいなぁー(-.-;)y-~~~
つまり僕らの場合は戸建とマンションを比べてトヨタホームと契約した訳ではなく、
注文住宅とマンションを比較して注文住宅に軍配が上がったという事です！
